市场进入今年第四季度，好些购房者为能在年底前买套房，会咨询房姐： 惠州房价到哪里了？哪些楼盘值得入手？ 今日，房姐就结合当下楼市政策，整理惠州主要在售楼盘最新价格，以供参考： 一：2026年楼市政策关键点： 1.房贷贴息，首套实际利率2.0%（前五年） 9月29日财政部、央行、金融监管总局发文，10月1日起执行，暂定1年。首套新发放商贷，贴息1个百分点，最长5年。 目前，惠州各大银行已执行，商业贷款房贷利率低至2.0%。 注意的一点：2月14日七部门发文（惠市住建〔2026〕24号）。按区认房哪个县区没房，就算首套。 2.公积金提额，家庭最高150万 5月6日市公积金中心发文，阶段性提额至2027年6月30日。个人最高100万，夫妻家庭最高150万。 3.贷款最长40年，竣工才放贷 8月28日央行、金融监管总局发文。贷款期限上限从30年放到40年。预售项目，个人房贷严格在竣工备案后发放，"能拿房、再还贷"（惠州目前并没有出台细则）。 4.首付比例： 商贷： 首套普遍3.0%（前五年2.0%），首付不分首套二套，最低15%。 公积金： 首套5年以上2.6%、5年以内2.1%；二套3.075%、2.525%。额度个人最高100万，夫妻合计150万。 新房首付20%，二手房30%。 5.落户放宽 4月29日起，新房没办不动产权证的，凭购房合同、发票、借款凭证就能办户口。 二：惠州最新房价 10月份，惠州主要在售新房最新报价！ 序号 区域 楼盘 价格（元/㎡） 1 惠城 金裕星河丹堤 折后7800 2 惠城 金裕星河丹堤（别墅） 双拼800-950万，独栋1000-1380万 3 惠城 中盛遂晴府 20000-22000 4 惠城 中洲南麓院 9500（精装交付再送16套家具，毛坯减680） 5 惠城 嘉和盛世 7、9栋一口价13600；6栋13000-14000；8栋13000-16000；10栋14000；11栋13000-15000 6 惠城 梵高的花园 折后8500 7 惠城 宝悦豪庭 7600-8300 8 惠城 隆生鹿江花园 折后11000起，再送16件套家具 9 惠城 德威上筑 毛坯6300-7500，装修7200-8300 10 惠城 平逸豪庭 6800 11 惠城 中海广场 T3栋20200；T2栋1.6-2.5万 12 惠城 中海锦宸花园 主推18栋95-128㎡，均价6800 13 惠城 保利鹿江来 8400起 14 惠城 华海漉江蓝湾 折后8500 15 惠城 深业云栖府 折后7800 16 惠城 德威江誉城五期 1栋折后14500，其他楼栋折后11500 17 惠城 嘉祥睿府 12500-13000 18 惠城 恒和金谷二期 11500-13500 19 惠城 碧桂园清塘湖畔花园 7700-9500（毛坯／精装） 20 惠城 鹏达南山壹号 高层7200（毛坯）小高层8100-9300；别墅一口价500-520万／套 21 惠城 湖心岛1号 13300起，送装修送车位，选毛坯◆减1100 22 惠城 富辰悦府 124-155㎡ 工抵房11000送装修 23 惠城 嘉逸园 住宅：一口价清栋6600（毛坯）7350（精装）；其他楼栋7500／精装8350；双拼12000；独栋16000-22000 24 惠城 星澜府 精装住宅11000起 25 惠城 保华铂郡 11500，一栋送装修 26 惠城 锦荟年华 毛坯6888，精装7988 27 惠城 明发高榜新城 6288送精装 28 惠城 东亚宝丰华府 6200 29 惠城 泰丰千湾汇 101㎡ 98-110万；126㎡ 122-140万 30 惠城 中海汤泉 洋房／别墅140-141㎡；洋房1.2万-1.5万，别墅2万；洋房8◆【2/3楼带装修230万左右】 31 惠城 江滨华府 联排360-400万，住宅5700起 32 惠城 江茂华府 一口价6099送精装 33 仲恺 星河冠誉府（住宅） 精装折后9000-10000 34 仲恺 星河冠誉府（公寓） 7400带装修 35 仲恺 金裕星河梧桐湾 7500-8000 36 仲恺 昊艺尚苑 6899-8300（折后） 37 仲恺 友诚荷悦台 毛坯7500，精装8500 38 仲恺 中交紫薇春晓 7200（精装） 39 仲恺 玖璟台 6800（精装） 40 仲恺 碧桂园中洲云麓 5800-6300 41 仲恺 禹洲嘉誉名邸 6800-7500（折后） 42 仲恺 中海寰宇时代 7400-8200（折后） 43 仲恺 深业半山云阶 折后6800-7600 44 仲恺 富雅水岸（富雅花园） 毛坯6800，精装8000 45 仲恺 碧桂园伴山云境 折后6800-7500（精装） 46 惠阳 十里水汀花园 特价毛坯6388，精装